ДУМА ПОЖАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2006 г. N 21
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СДАЧИ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ПОЖАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Принято
Думой Пожарского
муниципального района
28 марта 2006 года
Настоящее решение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О
государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Уставом
Пожарского муниципального района, Положением о порядке владения,
пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности
Пожарского муниципального района, утвержденным решением Пожарского
районного Совета народных депутатов от 17.05.2005 N 80, решением
Думы Пожарского муниципального района "О комитете по управлению
имуществом администрации Пожарского муниципального района" от
28.02.2006 N 233.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее решение устанавливает размеры ставок арендной
платы и порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в
собственности Пожарского муниципального района (далее по тексту -
Имущество), оформления и согласования договоров аренды,
взаимоотношений между собственником, арендодателем,
балансодержателем и арендатором.
1.2. Порядок сдачи в аренду Имущества определяется исходя из
следующих принципов:
- максимально эффективное использование муниципального
имущества в целях пополнения доходной части бюджета района;
- органами, уполномоченными сдавать в аренду Имущество,
являются комитет по управлению имуществом администрации Пожарского
муниципального района (далее по тексту - Комитет) и муниципальные
унитарные предприятия (далее по тексту - Предприятия), имеющие
недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения и сдающее его
в аренду с согласия Думы Пожарского муниципального района.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Имущество может быть сдано в аренду любым юридическим
лицам и индивидуальным предпринимателям в соответствии с порядком,
установленным настоящим решением.
2.2. Объектами аренды являются:
2.2.1. Нежилые здания, помещения и сооружения.
2.2.2. Имущественные комплексы.
2.2.3. Муниципальное недвижимое имущество предприятий,
находящееся в хозяйственном ведении.
2.2.4. Инженерные сети и коммуникации, объекты жилищно-
коммунального назначения.
2.3. Предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое
имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения,
без согласия Думы Пожарского муниципального района.
2.4. В исключительных случаях арендуемое Имущество может быть
сдано в субаренду с предварительного письменного разрешения
арендодателя в порядке и на условиях, установленных действующим
законодательством. При этом обязательным условием разрешения на
передачу части арендуемого Имущества в субаренду является
отсутствие задолженности арендатора по арендной плате. Договор
субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.
2.5. Получение права аренды на срок менее одного года может
быть реализовано прямым решением администрации Пожарского
муниципального района или путем проведения конкурсов.
2.6. Получение права аренды на срок более одного года может
быть реализовано прямым решением Думы Пожарского муниципального
района или путем проведения конкурсов.
2.7. Порядок предоставления в аренду Имущества путем проведения
конкурса утверждается Думой Пожарского муниципального района.
3. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Комитета и
Арендатора, является договор о передаче в аренду Имущества.
3.2. В случае не вселения Арендатора в установленные договором
сроки по независящим от него причинам Комитет может принять
решение о переносе срока действия договора аренды.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав передаваемого в
аренду Имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки
аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его
расторжения. Обязательным приложением к договору аренды является
технический паспорт на объект или выкопировка плана арендуемого
имущества, заверенная балансодержателем.
3.4. Договор аренды расторгается:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора
Арендатором;
- при ликвидации Арендатора;
- по иным обстоятельствам, предусмотренным в договоре аренды.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности и
полного равноправия сторон.
3.6. Капитальный и текущий ремонты Имущества, сданного в
аренду, производятся по установленным нормативам на условиях
заключенного договора аренды.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ,
А ТАКЖЕ СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
4.1. Заявления на оформление, согласование, изменение и
продление на следующий срок договоров аренды сроком до одного года
подаются на имя главы Пожарского муниципального района,
принимаются к рассмотрению и регистрируются в установленном
порядке администрацией в день их подачи.
4.2. Заявления на оформление, согласование, изменение и
продление на следующий срок договоров аренды сроком свыше одного
года подаются на имя председателя Думы Пожарского муниципального
района, принимаются к рассмотрению и регистрируются в
установленном порядке Думой Пожарского муниципального района в
день их подачи.
4.3. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов для юридических лиц (устав,
свидетельство о государственной регистрации юридического лица,
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе,
информационный лист статуправления);
- копия свидетельства о государственной регистрации
индивидуального предпринимателя для физического лица, копия
паспорта гражданина Российской Федерации;
- технический паспорт, выданный бюро технической
инвентаризации, или выкопировка плана арендуемых помещений,
заверенная балансодержателем, с техническими характеристиками;
- копия платежного документа об оплате специального сбора за
оформление или пролонгацию договора аренды в размере трех
установленных законодательством минимальных размеров оплаты труда.
4.4. Основания для отказа сдачи в аренду, согласования и
изменения договора аренды:
- объект, на который подано заявление, не является
собственностью Пожарского муниципального района;
- объект, на который подано заявление, закреплен на праве
хозяйственного ведения за муниципальным предприятием или на праве
оперативного управления за муниципальным учреждением и
используется по назначению;
- объект, на который подано заявление, передан в пользование на
каком-либо праве другому юридическому лицу или индивидуальному
предпринимателю;
- предоставленные заявителем документы не отвечают требованиям
п. 5.3 настоящего Положения.
4.5. В случае поступления на один объект аренды двух или более
заявлений, заявления рассматриваются в порядке очередности их
поступления администрацией при испрашиваемом сроке аренды до
одного года или Думой Пожарского муниципального района при
испрашиваемом сроке аренды свыше одного года.
4.6. Администрация или Дума Пожарского муниципального района
обязаны в месячный срок со дня регистрации заявления принять
решение о передаче Имущества в аренду прямым решением, путем
проведения конкурса или оформить обоснованный отказ.
4.7. Комитет обязан в месячный срок со дня принятия прямого
решения администрацией или Думой Пожарского муниципального района
оформить договор аренды, в 10-ти дневный срок заключить договор
аренды по результатам проведенного конкурса.
4.8. Договоры аренды сроком до одного года оформляются в двух
идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, сроком на
год и более - в трех идентичных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.
4.9. В случаях, предусмотренных гражданским законодательством,
договоры аренды подлежат государственной регистрации в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Пожарского муниципального
района.
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Размер арендной платы за нежилые муниципальные здания и
помещения определяется в зависимости от технических характеристик
объекта с учетом территориального расположения и других факторов,
влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а
также цели их использования.
5.2. Для нежилых зданий и помещений арендная плата
устанавливается из расчета за один квадратный метр площади в год.
5.3. Годовые базовые ставки арендной платы за один квадратный
метр нежилых муниципальных зданий и помещений (приложение 1) и
коэффициенты корректировки размера арендной платы за нежилые
муниципальные здания и помещения (приложение 2) утверждаются Думой
Пожарского муниципального района.
5.4. Минимальная величина годовой арендной платы за один
квадратный метр нежилых муниципальных зданий и помещений
устанавливается в размере минимальной оплаты труда.
5.5. Стоимость аренды одного квадратного метра нежилых
муниципальных зданий и помещений для коммерческих и некоммерческих
организаций не может быть установлена ниже минимальной величины
арендной платы.
5.6. Арендная плата за имущественные комплексы, сооружения,
инженерные сети и коммуникации, объекты жилищно-коммунального
назначения устанавливается в размере амортизационных отчислений.
5.7. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не
позднее 05 числа текущего месяца на счет, указанный в расчете
размера арендной платы.
5.8. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,
установленные п. 5.7, он уплачивает пеню в размере 0,5 процента от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по
учету доходов районного бюджета.
5.9. Льготы по арендной плате предоставляются по решению
комиссии по рассмотрению заявлений юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей о предоставлении льгот по плате за
аренду нежилых зданий и помещений.
5.10. Арендатор оплачивает компенсационные расходы -
коммунальные платежи, амортизационные отчисления, соответствующие
налоги и сборы и иные затраты балансодержателя или Арендодателя,
связанные с эксплуатацией и содержанием имущественного комплекса,
по фактическим затратам на основании отдельного договора,
заключенного с предприятием - балансодержателем.
5.11. В случае, если в аренду передается Имущество, числящееся
в разделе "Казна" Реестра имущества Пожарского муниципального
района, Арендатор оплачивает коммунальные и другие услуги по
прямым договорам с организациями, оказывающими эти услуги.
5.12. В силу ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации
при проведении Арендатором капитального ремонта арендуемого
Имущества за счет собственных средств, затраты, понесенные им,
могут быть зачтены в счет арендной платы, при условии
предварительного согласования с Арендодателем планируемых работ,
фактического их выполнения и предоставления Арендодателю
документов, подтверждающих объемы и виды выполненных работ.
5.13. Контроль за своевременностью и полнотой внесения
Арендаторами арендной платы в бюджет Пожарского муниципального
района возлагается на Комитет.
6. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО РЕШЕНИЯ
6.1. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования
в официальных средствах массовой информации.
Глава Пожарского муниципального района
С.КОВАЛЬ
Приложение 1
к решению
Думы Пожарского
муниципального района
от 30.03.2006 N 21
ГОДОВЫЕ БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР НЕЖИЛЫХ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ В ГОД
---T-------------------------------------------------T-----------¬
¦1.¦Для федеральных, государственных и муниципальных ¦48-00 руб. ¦
¦ ¦бюджетных учреждений ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦2.¦Для федеральных, государственных и муниципальных ¦162-00 руб.¦
¦ ¦унитарных предприятий ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦3.¦Для негосударственных предприятий всех ¦215-00 руб.¦
¦ ¦организационно-правовых форм ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦4.¦Для индивидуальных предпринимателей, деятельность¦191-00 руб.¦
¦ ¦которых зарегистрирована на территории Пожарского¦ ¦
¦ ¦муниципального района ¦ ¦
+--+-------------------------------------------------+-----------+
¦5.¦Для общественных, общественно-политических и ¦108-00 руб.¦
¦ ¦религиозных организаций ¦ ¦
L--+-------------------------------------------------+------------
Приложение 2
к решению
Думы Пожарского
муниципального района
от 30.03.2006 N 21
КОЭФФИЦИЕНТЫ
КОРРЕКТИРОВКИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ
--------------------------------------------------T--------------¬
¦ ¦Корректирующий¦
¦ ¦ коэффициент ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦1. Место нахождения здания или помещения - К1 ¦ ¦
¦Границы зон, учитывающих экономическую оценку ¦ ¦
¦территории п. Лучегорск, утверждены решением ¦ ¦
¦Пожарского районного Совета от 27.04.2002 N 103 ¦ ¦
¦- центральная зона ¦ +0,8 ¦
¦- серединная зона ¦ +0,6 ¦
¦- остальная территория п. Лучегорск ¦ +0,5 ¦
¦села Светлогорье и Новостройка ¦ нет¦
¦остальные села Пожарского муниципального района ¦ -0,3 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦2. Уровень благоустройства - К2 ¦ ¦
¦- центральное отопление ¦ ¦
¦- горячее и (или) холодное водоснабжение ¦ ¦
¦- водоотведение ¦ ¦
¦За каждый присутствующий элемент благоустройства ¦ +0,1 ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦3. Расположение помещения в здании - К3 ¦ ¦
¦- подвальное помещение ¦ -0,3 ¦
¦- первый этаж ¦ +0,1 ¦
¦- второй и последующие этажи ¦ +0,05¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦4. Для специализированных отдельно стоящих зданий¦ +1,0 ¦
¦- Кспец. ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦5. Для арендаторов - юридических лиц, ¦ +1,0 ¦
¦зарегистрированных не на территории Пожарского ¦ ¦
¦муниципального района - Кюр. ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦6. Цель использования здания или помещения - Кц. ¦ ¦
¦- офис ¦ 1,4 ¦
¦- служебное помещение ¦ 1,1 ¦
¦- розничная торговля ¦ 1,4 ¦
¦- оптовая торговля ¦ 1,2 ¦
¦- общественное питание ¦ 0,9 ¦
¦- музей, выставка, зрелищное мероприятие ¦ 0,8 ¦
¦- склад, база ¦ 1,2 ¦
¦- банк, финансовое учреждение ¦ 1,5 ¦
¦- гостиница ¦ 1,1 ¦
¦- операции с ценными бумагами, аудиторская и ¦ 1,5 ¦
¦рекламная деятельность ¦ ¦
¦- авторемонт ¦ 1,2 ¦
¦- производство продукции ¦ 0,5 ¦
¦- использование в производственных целях ¦ 1,0 ¦
¦- образование, здравоохранение, спорт ¦ 0,7 ¦
¦- бытовое обслуживание ¦ 0,5 ¦
¦- некоммерческая деятельность, профсоюзы, ¦ 0,5 ¦
¦благотворительные фонды, партии, союзы, ¦ ¦
¦общественные движения (в случае некоммерческого ¦ ¦
¦использования) ¦ ¦
¦- информационные услуги СМИ общественно- ¦ 0,5 ¦
¦социальной значимости ¦ ¦
+-------------------------------------------------+--------------+
¦7. Для арендаторов - юридических лиц и ¦ 1,3 ¦
¦индивидуальных предпринимателей, получивших ¦ ¦
¦разрешение на сдачу части арендуемого здания или ¦ ¦
¦помещения в субаренду - Ксуб. на количество ¦ ¦
¦квадратных метров, сдаваемых в субаренду. ¦ ¦
L-------------------------------------------------+---------------
Расчет ставки арендной платы за 1 кв. метр в год - Ц
Ц = С х (1 + К1 + К2 + К3 + Кспец. + Кюр.) х Кц. х Ксуб.
С - годовая базовая ставка арендной платы за один квадратный
метр нежилых муниципальных зданий и помещений.
Ставка арендной платы за нежилые муниципальные здания и
помещения не учитывает налог на добавленную стоимость.
|
