ПРИМОРСКИЙ КРАЙ
ДУМА НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2006 г. N 608-Р
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ И
АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Настоящее решение разработано в соответствии с Конституцией РФ,
Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным
законом РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом РФ
от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества", Постановлением Правительства РФ от
11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже
находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков или права на заключение договоров аренды таких
земельных участков", постановлением Губернатора Приморского края
от 20.03.2002 N 168 "О выкупной стоимости земельных участков на
территории Приморского края".
Статья 1. Общие положения
1. Объектом купли-продажи являются:
1) застроенные земельные участки, на которых и под которыми
расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в
собственности граждан и юридических лиц, прошедшие государственный
кадастровый учет;
2) незастроенные земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет, предназначенные для строительства без
предварительного согласования мест размещения объектов;
3) право на заключение договора аренды земельных участков,
указанных в пунктах 1, 2 части 1 настоящей статьи.
2. Продавцом объектов, указанных в части 1 настоящей статьи,
является администрация Находкинского городского округа.
3. Покупателями объектов, указанных в части 1 настоящей статьи,
являются граждане и юридические лица, за исключением иностранных
граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.
Статья 2. Компетенция администрации Находкинского городского
округа
1. К компетенции администрации Находкинского городского округа
относится:
1) принятие решений о предоставлении в собственность земельных
участков и проведении торгов;
2) организация работ по подготовке земельных участков к
продаже;
3) определение формы торгов по продаже незастроенных земельных
участков, расположенных на территории Находкинского городского
округа, или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков;
4) определение организатора торгов;
5) заключение договоров купли-продажи земельных участков под
объектами недвижимости и объектами незавершенного строительства,
расположенных на территории Находкинского городского округа;
6) заключение договоров купли-продажи или аренды земельных
участков по результатам торгов.
2. Администрация Находкинского городского округа вправе
установить публичный сервитут в соответствии с действующим
законодательством для обеспечения интересов Находкинского
городского округа.
Статья 3. Реализация земельных участков
1. Объекты, указанные в пунктах 2, 3 части 1 статьи 1
настоящего Положения, реализуются посредством проведения торгов.
Порядок организации и проведения торгов регулируется действующим
законодательством.
2. Размер задатка при проведении торгов составляет 20% от
начальной цены земельного участка (годовой арендной платы).
3. Величина повышения начальной цены земельного участка или
начального размера арендной платы ("шаг аукциона") при проведении
аукциона составляет 5% от начальной цены земельного участка или
начального размера арендной платы.
Статья 4. Начальная цена и выкупная стоимость земельных
участков
1. При приватизации зданий, строений, сооружений, а также
объектов, строительство которых не завершено и которые признаны
самостоятельными объектами недвижимости, осуществляемой
одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество,
земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимым для
его использования, устанавливается выкупная стоимость в размере
десятикратной ставки земельного налога за единицу площади
земельного участка в пределах черты города Находки и в пятикратном
размере ставки земельного налога за ее пределами, в том числе: в
поселке Береговом, селах Анна и Душ кино, с применением
поправочных коэффициентов, утвержденных Правительством Российской
Федерации.
2. Выкупная цена земельных участков гражданам и юридическим
лицам, собственникам объектов недвижимости и объектов
незавершенного строительства, не являющихся самовольными
постройками, устанавливается в размере десятикратной ставки
земельного налога за единицу площади земельного участка в пределах
городской черты города Находки и пятикратной ставки земельного
налога за ее пределами, в том числе: в поселке Береговом, селах
Анна и Душ кино с применением поправочных коэффициентов,
утвержденных Правительством Российской Федерации.
3. Администрация Находкинского городского округа на основании
отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с
законодательством об оценочной деятельности, определяет начальную
цену (начальный размер арендной платы) незастроенных земельных
участков, предоставляемых в аренду гражданам и юридическим лицам.
4. Выкупная стоимость (окончательный размер арендной платы)
земельных участков, указанных в части 3 настоящей статьи,
определяется по результатам торгов.
Статья 5. Распределение средств от продажи земельных участков
Средства от продажи земельных участков (кроме земельных
участков, на которых расположены объекты недвижимости,
находившиеся до отчуждения в федеральной собственности или в
собственности Приморского края), поступают в местный бюджет. В
состав расходов по организации и проведению торгов включаются
следующие затраты:
1) на подготовку проектов планировки - межевания и
градостроительных планов земельных участков для проведения
земельных аукционов;
2) на проведение оценки земельных участков или права на
заключение договоров аренды земельных участков для определения их
рыночной стоимости и установления начальной цены или начального
размера арендной платы;
3) на публикацию информационных сообщений о проведении торгов
по продаже земельных участков (или отказе в их проведении) и
результатах сделок по продаже земельных участков или права на
заключение договоров аренды земельных участков;
4) на организацию и проведение торгов, включая привлечение с
этой целью профессиональных аукционистов или членов конкурсной
комиссии, а также независимых экспертов;
5) на оформление материалов и документов, в том числе договоров
купли-продажи земельных участков или аренды земельных участков;
6) на компенсацию затрат участника торгов, если он осуществил
подготовку и формирование земельного участка (градостроительный
план земельного участка, проект планировки - межевания) за свой
счет, но не стал победителем торгов;
7) на вознаграждение специализированной организации.
Статья 6. Предоставление земельных участков в собственность
бесплатно
1. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести
в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном)
пользовании либо пожизненном наследуемом владении земельный
участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо
сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
2. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом
пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми
домами, приобретенные ими (или несамовольно построенные) в
результате сделок, которые были совершены до вступления в силу
Закона СССР от 6 июля 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР",
но которые не были надлежащим образом оформлены и
зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности
на указанные земельные участки в размерах, установленных ст. ст.
20, 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 7. Предоставление земельных участков в аренду
1. Объектами земельных отношений при передаче земельных
участков в аренду в соответствии с настоящим Положением являются
права на земельные участки:
1) занятые объектами недвижимости и необходимые для их
использования;
2) предоставляемые для строительства с предварительным
согласованием мест размещения объекта;
3) предоставляемые для целей, не связанных со строительством.
2. Арендаторами земельных участков, расположенных в границах
Находкинского городского округа (за исключением земель, изъятых из
оборота), могут выступать юридические и физические лица, в том
числе иностранные граждане и юридические лица, зарегистрированные
в Российской Федерации в соответствии с действующим
законодательством.
3. Арендодателем является администрация Находкинского
городского округа.
Статья 8. Основания возникновения арендных отношений
1. Арендные отношения возникают на основании заключенного между
арендатором и арендодателем договора аренды.
2. Договор аренды (за исключением договора, заключенного на
срок менее года) подлежит государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Объектом аренды может выступать земельный участок, прошедший
кадастровый учет.
4. Земельный участок передается в аренду с установленным
целевым назначением.
5. Размер арендной платы определяется договором в соответствии
с Положением об арендной плате за землю Находкинского городского
округа, утверждаемым Думой Находкинского городского округа.
Статья 9. Вступление решения в силу
Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Глава Находкинского
городского округа
О.Г.КОЛЯДИН
|
